Zurich (awp) – Varia US Properties a fait les frais sur les trois premiers mois de l’année d’un environnement macroéconomique toujours plus complexe, plombé par la hausse des taux d’intérêt et les coûts élevés des prêts hypothécaires. Les revenus locatifs de la société immobilière zougoise ont baissé, et la perte s’est creusée.
Au premier trimestre 2025, les revenus locatifs de Varia US Properties ont diminué de 8,7% pour s’établir à 25,7 millions de dollars, en raison de la réduction du nombre de propriétés. Au cours de la période sous revue, deux biens immobiliers d’une valeur marchande totale de 49 millions de dollars ont été vendus.
Le bénéfice d’exploitation moins réévaluation non réalisée (Ebitda) a fondu de 40,6% à 8,7 millions.
Varia US a enregistré une augmentation de ses dépenses d’exploitation totales, qui sont passées de 18,4 millions au premier trimestre 2024 à 21,3 millions au premier trimestre 2025. Cette augmentation est principalement due à des coûts ponctuels liés à la vente des deux propriétés susmentionnée.
La perte nette pour le trimestre clos le 31 mars 2025 s’est élevée à 9,5 millions contre 7,0 millions un an plus tôt.
Par ailleurs, le taux d’occupation des propriétés a augmenté de près de 1%, passant en un an de 93,7% à 94,5%.
Pour 2025, Varia US Properties prévoit de vendre quatre autres biens immobiliers. Comme annoncé, la société travaille également au refinancement de son emprunt obligataire arrivant à échéance en octobre 2025. Si les conditions du marché le permettent, après le refinancement de l’emprunt obligataire, le produit de la cession permettra à Varia US Properties de revenir à sa politique de distribution de dividendes récurrents.
Concernant les changements organisationnels, Patrick Richard ne s’est pas présenté à la réélection en tant que membre exécutif et délégué du conseil d’administration de Varia US Properties lors de l’assemblée générale annuelle d’avril 2025. Il sera remplacé en tant que membre exécutif et délégué du conseil d’administration par Jaume Sabater-Martos, actuellement vice-président du conseil d’administration ainsi que fondateur et directeur général de Stoneweg.
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