Un nouveau projet immobilier résidentiel et commercial, porté par la société privée Shiny Village Property Ltd, est en cours de préparation à La Gaulette, dans le district de Rivière-Noire. Ce projet, inscrit sous le Property Development Scheme (PDS), prévoit la construction de 14 villas de luxe, 47 appartements répartis en trois blocs, 12 espaces commerciaux et deux blocs techniques sur une superficie totale de 21 104,35 m². La compagnie a logé une demande pour un permis EIA (Environment Impact Assessment) la semaine dernière au ministère de l’Environnement.
Une société promotrice récente
Créée le 18 avril 2022, Shiny Village Property Ltd est une société à responsabilité limitée par actions, spécialisée dans la promotion foncière et le développement de projets immobiliers. Son conseil d’administration est dirigé par Pravesh Dhondee. Les actionnaires identifiés sont Sergey Kononenko, Mariya Kononenko et Stanislav Lozhkin.
Le projet est situé en bordure de la route B9 à La Gaulette, en face de la résidence Les Alizés et à proximité du collège secondaire La Gaulette SSS. Le terrain, appartenant actuellement à la Société Pavillon La Gaulette, fait l’objet d’un accord bilatéral de vente, avec une portion de 21 104 m² devant être détaché d’un terrain initial plus vaste de 54 037 m², après remesurage.
Caractéristiques du projet
Le projet immobilier se compose de deux types de villas (384,3 m² et 159,3 m²) et de trois blocs d’appartements. Le bloc A intégrera quatre unités commerciales en rez-de-chaussée, deux appartements au même niveau, six autres au premier étage et cinq au deuxième étage, dont un penthouse de quatre chambres. Les blocs B et C accueilleront, chacun, quatre espaces commerciaux, trois appartements en rez-de-chaussée, et sept appartements par étage aux niveaux supérieurs.
L’ensemble a été conçu selon une approche intégrée de développement mixte, mêlant habitat, espaces de travail et services de proximité. Une attention particulière a été accordée à l’aménagement paysager et à l’esthétique architecturale, dans le but de proposer un environnement résidentiel de qualité, ancré dans une atmosphère naturelle.
Justification et impacts attendus
Selon les documents soumis dans le cadre de la procédure d’obtention d’un Environmental Impact Assessment (EIA), le projet s’adresse à la fois à une clientèle locale à revenus intermédiaires et élevés, ainsi qu’aux investisseurs étrangers. Il vise à combler un déficit de logements haut de gamme dans la région ouest, tout en offrant un environnement de vie et de loisirs intégré, répondant au modèle « Live, Work and Play », soutiennent les promoteurs.
D’un point de vue environnemental, le terrain est actuellement nu, avec une végétation jugée de faible valeur écologique, composée de quelques arbres fruitiers non endémiques (manguiers, goyaviers, avocatiers) et de broussailles.
Sur le plan socio-économique, les promoteurs soulignent que le projet devrait générer des emplois directs et indirects, notamment dans le secteur de la construction et des services domestiques. Le chantier, dont l’ouverture est prévue en octobre 2025, pourrait durer jusqu’en mai 2027. La livraison des unités résidentielles est envisagée pour juin ou juillet 2027, sous réserve de l’obtention de l’EIA dans les délais souhaités.
Un développement aligné sur les politiques d’aménagement
Le projet est présenté comme conforme aux orientations du National Physical Development Plan et de la National Development Strategy, qui encouragent un développement harmonieux et équilibré du territoire, avec des infrastructures de loisirs et de logement répondant aux besoins d’une population variée.
Les promoteurs soutiennent également que cette opération pourrait accroître la valeur foncière de la région et dynamiser l’économie locale, notamment dans les villages voisins de Tamarin, Le Morne et Case Noyale.